Ingin tahu bagaimana membangun portofolio properti? Baca panduan kami untuk mendapatkan ide bisnis properti Anda di jalan menuju sukses.
Dengan properti yang diperkirakan akan naik 25% selama lima tahun ke depan dan pengenalan skema pemerintah seperti bantuan untuk membeli dan pendanaan untuk pemberian pinjaman memberikan akses yang lebih besar untuk membiayai pembeli.
Sekarang bisa menjadi waktu yang tepat untuk memulai bisnis pengembangan properti. Jika Anda ingin mengejar pasar dengan cepat, baca delapan langkah sederhana kami untuk sukses dalam pengembangan properti dan cari peluang investasi yang sempurna sekarang.
Kembangkan rencana bisnis pengembangan properti
Walaupun Anda berencana memulai bisnis pengembangan properti paruh waktu, dan tidak yakin apakah itu akan menjadi bisnis penuh waktu atau hanya cara tambahan untuk menghasilkan uang, masih masuk akal untuk memiliki rencana bisnis pengembangan properti.
Membangun situs web untuk ide bisnis Anda lebih mudah daripada yang Anda kira. Penting juga untuk mengingat sumber daya, jika Anda cenderung membutuhkan staf maka Anda mungkin perlu menggunakan bantuan agensi SDM atau penyedia layanan penggajian untuk memastikan Anda beroperasi secara legal.
Sama halnya, jika Anda perlu mempromosikan bisnis Anda, Anda mungkin perlu melihat ke dalam mendesain situs web atau menjalankan kampanye pemasaran. Banyak perusahaan memilih untuk melakukan outsourcing proses ini ketika memulai untuk memastikan bahwa kualitas tetap dipertahankan setiap saat.
Beli untuk biarkan atau membeli dan menjual
Salah satu target utama yang perlu Anda identifikasi dalam rencana bisnis Anda adalah strategi keluar Anda. Apakah rencana Anda untuk membeli untuk biarkan atau untuk membeli dan menjual? Buy to let menawarkan strategi jangka panjang, dan memungkinkan Anda membangun portofolio properti yang diperluas untuk menambah, atau akhirnya mengganti, gaji Anda saat ini.
Bagaimana Cara Menjadi Pengembang Properti?
Beli untuk biarkan hipotek sudah tersedia, tetapi Anda harus ingat bahwa HMRC memandang pendapatan yang dihasilkan dari properti sewaan sebagai gaji dan karenanya diperlakukan seperti pajak penghasilan. Jika pajak Anda digolongkan sebagai 'tarif lebih tinggi', Anda akan dikenakan pajak 40% dari penghasilan apa pun.
Membeli dan menjual menawarkan strategi jangka pendek untuk meningkatkan modal Anda dengan cepat. Anda jauh lebih tergantung pada kondisi pasar dan tentu saja lebih berisiko meskipun memang menawarkan pengembalian investasi yang lebih instan. Properti yang dijual dikenakan pajak capital gain yang saat ini antara 18% dan 28% tergantung pada pendapatan, dengan pembebasan tahunan sebesar £ 10,900.
Selalu pertimbangkan hasil sewa dan pengembalian investasi
Jika Anda berencana untuk membeli untuk membiarkan strategi, hasil sewa sangat penting , tetapi bahkan jika Anda berharap untuk menjual Anda harus siap untuk pasar yang tidak menentu dan dalam resesi Anda bisa terjebak dengan properti yang Anda bisa bergeser.
Hasil sewa dihitung dengan mengukur pendapatan sewa tahunan terhadap nilai properti. 10% dianggap sebagai hasil bruto yang baik dan ini dapat meningkat secara dramatis dengan banyak penghuninya (misalnya siswa). Saat menjual properti, Anda perlu membidik pengembalian minimal 30% dari modal Anda.
Lokasi
Boleh dibilang salah satu ungkapan yang paling sering digunakan dalam pengembangan properti tapi itu semua tentang lokasi. Bukannya Anda ingin membeli di lokasi yang sudah dianggap hebat (kesalahan umum), Anda harus bisa melihat area yang sedang naik daun dan membeli lebih awal, ketika ada peluang terbesar untuk menghasilkan keuntungan yang sehat. Cari bidang pertumbuhan dan gentrifikasi di mana perkembangan lain sedang terjadi atau sedang direncanakan untuk pengembangan properti.
0 Komentar